İrtifak Hakkı Tanımı ve Kat İrtifakı.

          Sahibine yararlanma veya kullanma hakkı tanıyan hak'ka İrtifak Hakkı denir.

 

          Bu hak, belirli bir kişiye değil, o eşyaya sahip olma olgusu ile birlikte eşyaya bağlı kurulabilir. 

 

          Paylı mülkiyete tabi bir arsa üzerinde, pay'a bağlı bir hak'ka Kat İrtifakı denmektedir. Bu hakka sahip olan paydaşlara, diğer paydaşlardan, arsa üzerinde hazırlanan sözleşmeye uygun olacak şekilde, kat mülkiyeti'ne dönüştürülebilecek bina inşa etmelerini talep etme ve inşa edilecek binayı kat mülkiyeti'ne dönüştürme yetkisi vermekte olup, taşınmazın birer kat irtifakı sahibi olan paydaşlarının, bahsi geçen binayı inşa etme yükümlülüğü altına sokmaktadır. 

 

          Kat irtifakı; paylı mülkiyete tabi bir arsa üzerinde, ileride kat mülkiyetine dönüştürülecek veya ileride yapılacak olan bir binanın bağımsız bölümleri için kurulmaktadır. Burada dikkat edilecek husus, bina yapılacak veya yapılmakta olan paylı şekilde arsa mülkiyeti'nin sonradan, kat mülkiyetine konu olacak bağımsız bölümlerine özgülenecek arsa paylarına göre pay'lara ayrılmasıdır.

 

          Kat irtifakı sahiplerinin borçları ve hakları nelerdir?

 

          Kat irtifakı sahipleri; ortak arsa üzerinde yapılması planlanan bina'nın, sözleşme süresinde onaylı projeye uygun olarak inşaa edilip tamamlanması için, öncelikle üzerlerine düşen borçları yerine getirmesi sonrasında, bu borçların ödenmesini karşılıklı bir şekilde talep etme hakkına sahip bulunmaktadır. Bahse konu hak; pay'la devredilebilir, miras yoluyla mirasçılara geçebilir ve rehnedilmektedir.

 

           Kat irtifakı'na bağlanmış bir arsa payı'nın devredilmesi / satılması durumunda ise; diğer kat malikleri'nin ya da irtifak hakkı sahipleri'nin öncelikle satın alma hakkı yoktur. Başka önemli bir husus da; kat irtifakı'na konu olan arsa üzerinde, bu hak ile uyuşmayan irtifak hakları'nın kurulamamasıdır.

 

          Kat İrtifakı'nın sona erme şekli nasıl gerçekleşir?

 

          Kat irtifakı; İrtifaka konu olan arsa'nın kamulaştırılması, tamamıyla yok olması, üzerinde bina yapılamayacak duruma gelmesi ile kendiliğinden son bulmaktadır.