Kat Mülkiyeti Nedir?

         Bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet'e Kat Mülkiyeti denir.

 

         Yapımı bitmiş bir bina'nın; daire, iş bürosu, depo, kat, dükkan, mağaza, mahzen vb. bölümlerinden birbirinden ayrı ve tek başına kullanmaya elverişli olanlar üzerinde, o gayrimenkulün sahibi veya ortak sahipleri tarafından bağımsız mülkiyet hakları kurulabilmektedir. Kat mülkiyeti ne şekilde kurulabilir?

 

         Taşınmazın paydaşları ya da tek sahibin tapu dairesinde talepte bulunmasıyla, paylaşma davasının sonunda verilen mahkeme hükmüyle veya kat irtifakı'na dayandırılarak Kat Mülkiyeti kurulabilmektedir.

 

         Bir binanın yalnızca bir ya da bir kaç bölümünde kat mülkiyeti kurulamamaktadır. Ancak yapı'nın tamamı kat mülkiyetine konu olabilmektedir.

 

         Bağımsız bölümlerin her birinin farklı kişilerin olması gerekmemektedir. Arsa'nın tek sahibi olan kişinin, kat mülkiyeti'ne dönüştürülmeye uygun olan yapıyı bağımsız bölümlere ayrılması, her birine arsa payı üzerinden tüm bağımsız bölümlerin tek sahibi olması mümkün olabilmektedir.

 

         Kat mülkiyeti hakkı, arsa payı ile ana taşınmazın ortak yerlerle bağlantılı özel bir hak'tır. Paylı mülkiyete göre, bağımsız bölümlerin değerleriyle orantılı olarak arsada tahsis edilen payı ile bütün kat maliklerinin paylı mülkiyetine tabi ortak yerler üzerinde paylı mülkiyet payı, bağımsız bölümler üzerinde bulunan mülkiyete ayrılmaz bir biçimde bağlıdır. Bağımsız bölümü kullanma hakkına sahip olan kişiler, arsa payına ve ortak yerler üzerindeki paylı mülkiyet payına da sahip olmaktadırlar. Hukuksal olarak her ne kadar sadece bağımsız bölümler konu olsa da, ondan ayrılması mümkün bulunmayan arsa payı ile ortak yerler üzerindeki paylı mülkiyet payı da onu takip eder.

 

         Kat mülkiyeti nasıl doğmaktadır? 

 

         Kat mülkiyeti; tapu siciline tescil ve resmi senetle kurulur.

 

         Mülkiyet kurulurken;  bir yapının otel, ticaret veya iş yeri gibi ticari açıdan veya kullanma bakımından bütünlük arz etmekte olan, birden çok katı veya bölümü, aynı kat'ta birbirine bitişik bulunan benzer türdeki birden fazla bağımsız bölümleri kat mülkiyeti kütüğüne tek bağımsız bölüm olarak kayıt edilebilir. 

 

         Bağımsız bölümler, arsa ve ortak yerler üzerindeki haklar ile eklentiler, kat mülkiyeti kapsamına girmektedir.

 

         Satılık / kiralık tüm gayrimenkulleriniz için bize ulaşabilirsiniz.